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Comment faire pour devenir loueur en meublé ?

Amandine souhaite savoir comment faire pour être loueur en meublé tout en sachant qu’elle possède déjà un bien dont elle ne dispose pas mais qui n’est pas meublé. A savoir qu’il est possible pour elle de louer un bien sans pour autant avoir le statut de loueur professionnel. Par contre les revenus provenant de cette activité seront alors imposés sous forme d’impôts sur le revenu. Nous lui proposons alors la location meublée non professionnel qui est un régime fiscale très avantageux qui pourrait lui permettre de réduire ses impôts tout en ayant des revenus complémentaires.

Aménagement immédiat

Une location meublée est un logement qui doit être pourvu de toutes accessoires et meubles nécessaires pour que le locataire puisse aménager uniquement avec ces effets personnels. Conséquemment le logement doit comprendre une cuisine opérationnelle, une salle de bain, la literie et quelques meubles de rangement. Le propriétaire doit s’assurer que le logement soit assez meublé pour que le locataire puisse s’installer dans l’immédiat sans qu’il ait à amener ses propres équipements.

Pour pouvoir jouir du statut de loueur meublé vous devez répondre à quelques critères : premièrement vous devez faire partie d’un foyer fiscal dont au moins un membre est inscrit au Registre des Commerces. Aussi le cout des revenus qui proviennent du loyer ne doit pas être inferieur à 23 000 Euros et finalement le revenu de la location doit être supérieur au revenu professionnel qui est déclaré.

Régime bic ou simplifié

Les revenus de la location sont soumis au régime BIC (pour Bénéfices Industriels Commerciaux) si vos recettes n’excèdent pas le montant de 32 600 euros. Et si le seuil est dépassé, ce sera donc le régime réel simplifié ou réel normal. Si vous investissez dans des résidences de services tels que les résidences étudiantes et les résidences touristiques vous bénéficiez d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 11%.

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