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Choisir entre SCPI et SIIC

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et en confier la gestion à un tiers ? Optez soit pour les SCPI, soit pour les SIIC encore appelées foncières cotées. Ce sont des actions émises par des sociétés de gestion agréées. Ces dernières se chargent alors de l’acquisition du bien, de sa mise en location ainsi que de la distribution des dividendes auprès des actionnaires souscripteurs de parts.

Les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier

Ce sont des titres de propriété qui permettent à l’investisseur d’opter pour le produit qui correspond à son profil, et ce, grâce au large choix qui lui est proposé :

  • des SCPI destinées à défiscaliser
  • des SCPI ayant pour objectif de générer un rendement élevé
  • des SCPI qui ont vocation à produire des revenus issus de l’étranger et de profiter du dynamisme de plusieurs pays
  • des SCPI portant sur des biens acquis à prix décotés et ayant pour but la réalisation de plus-values, etc.

Les SIIC ou sociétés d’investissement immobilier cotées

L’achat d’une SIIC se fait à partir d’un compte titres qui est détenu par des courtiers ou des organes financiers et qui permettent de réaliser des transactions sur les valeurs mobilières. Ces dernières sont cotées. C’est par le biais du compte titres associé au compte courant du souscripteur que seront effectuées les opérations de débit ou de crédit liées aux transactions.

Tout comme les SCPI, les SIIC donnent lieu à des dividendes imposables que le souscripteur doit déclarer avec son impôt sur le revenu. La taxation de ces revenus sera soumise au prélèvement forfaitaire unique ou PFU, la flat tax dont le taux est de 30%.

Attention, des frais de courtage ou des droits de garde peuvent être prélevés par la société de gestion. Autre inconvénient des SIIC : elles sont cotées en bourse et subissent les fluctuations du marché.

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